昆明学院 · 云朗苑周边 3室房源租金对比报告

覆盖11个商品房小区 | 3室多面积段对比 | 含5个重点小区97㎡专项 | 2025-2026年挂牌数据

数据采集时间：2026年7月15日 | 来源：58同城、安居客、链家、房天下、房介网

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覆盖小区
11 个
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采集房源
40+ 套
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租金区间
1200-2800 元/月
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中位租金
1600-2000 元/月
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面积范围
76-131 ㎡

📌 核心结论

本报告覆盖昆明学院+云朗苑周边 11个商品房小区 的3室房源租金数据。 在5个重点小区中，仅富康城紫悦台有精准的97㎡3室户型（97.09-97.60㎡，1200-1500元/月），2022年最新建成，价格也最低； 其他4个小区（第三城紫香园、丹槿园、东泰花园、普照兴园）均无97㎡3室，面积偏差较大。 租金最高的是 第三城紫香园（1800-2800元/月），3室面积最接近97㎡的是 第三城紫香园（90-94㎡） 和 丹槿园（89-90㎡）。 普照兴园3室仅有129㎡大户型（1600-1800元/月）。 实际成交价通常可比挂牌价再议 50-100元。

房源明细总表 40+ 套

小区 面积 户型 月租金 装修 朝向/楼层 数据来源
世豪香颂时光 97.86㎡ 3室2厅1卫 2100元 精装 — 58同城
世豪香颂时光 97.86㎡ 3室2厅1卫 1900元 精装 西南 / 中层27层 安居客
世豪香颂时光 97.86㎡ 3室2厅1卫 1800元 精装 南 / 低层25层 58同城
东麓锦苑 88㎡ 3室1厅1卫 1400元 精装 西南 / 高层34层 58同城
东麓锦苑 100㎡ 3室2厅 1450元 精装 — 58同城
东麓锦苑 100㎡ 3室2厅 1400元 精装 — 58同城
云大知城3期 98.94㎡ 3室2厅2卫 1600元 精装 南北 / 高层18层 58同城
云大知城3期 96.33㎡ 3室1厅 1400元 精装 — 58同城
云大知城3期 95㎡ 3室1厅2卫 1700元 精装 南北 / 中层17层 安居客
云大知城3期 90㎡ 3室2厅1卫 1800元 精装 南北 / 中层18层 安居客
耀兴枫丹白露 86.92㎡ 3室2厅1卫 1300元 精装 东 / 中层32层 58同城
耀兴枫丹白露 111.65㎡ 3室2厅2卫 1700元 精装 东南 / 低层33层 58同城
耀兴枫丹白露 78.10㎡ 3室2厅1卫 1600元 精装 — 58同城
中铁百年印象 97.88㎡ 3室2厅 1600元 精装 — 58同城
中铁百年印象 115.48㎡ 3室2厅2卫 1800元 精装 东南 / 中层18层 58同城
中铁百年印象 115.4㎡ 3室2厅2卫 1500元 — — 58同城
中铁百年印象 83.66㎡ 3室2厅 1500元 — — 58同城
中铁百年印象 122.98㎡ 3室2厅 1800元 精装 — 58同城
富康城紫悦台 97.60㎡ 3室2厅2卫 1200元 精装 南北 / 高层30层 安居客
富康城紫悦台 97.20㎡ 3室2厅2卫 1200元 精装 朝南 / 中层30层 安居客
富康城紫悦台 97.09㎡ 3室2厅2卫 1350元 精装 东南 / 高层25层 链家
富康城紫悦台 97.20㎡ 3室2厅2卫 1500元 精装 南北 / 低层28层 58同城
富康城紫悦台 113.6㎡ 3室2厅2卫 1500元 精装 朝南 / 低层31层 58同城
富康城紫悦台 128.21㎡ 3室2厅2卫 1300元 精装 东南 / 低层30层 安居客
第三城紫香园 84.44㎡ 3室2厅1卫 1800元 精装 东 / 中层18层 58同城
第三城紫香园 82.12㎡ 3室2厅1卫 2300元 精装 南北 / 高层18层 58同城
第三城紫香园 86.30㎡ 3室1厅1卫 1900元 — 南/北 链家
第三城紫香园 91.19㎡ 3室2厅1卫 2100元 精装 南北 / 高层7层 安居客
第三城紫香园 92.95㎡ 3室2厅1卫 2100元 精装 南北 / 中层6层 安居客
第三城紫香园 90.00㎡ 3室2厅1卫 2500元 精装 南北 / 中层6层 安居客
第三城紫香园 107.16㎡ 3室2厅2卫 1800元 精装 — 58同城
第三城紫香园 131.84㎡ 3室2厅2卫 2300元 精装 南北 / 高层18层 58同城
丹槿园 89.87㎡ 3室2厅1卫 1800元 精装 南北 / 高层18层 安居客
丹槿园 89.97㎡ 3室2厅2卫 2000元 精装 西南 / 高层18层 安居客
丹槿园 89.99㎡ 3室2厅1卫 1700元 精装 南 / 高层18层 58同城
丹槿园 89.98㎡ 3室2厅1卫 1700元 精装 南 / 中层31层 58同城
丹槿园 107.60㎡ 3室2厅 1900元 中装 中层18层 房介网
东泰花园(西区) 76.33㎡ 3室2厅2卫 1700元 简装 南北 / 低层18层 58同城
东泰花园(西区) 76.56㎡ 3室2厅2卫 1800元 精装 南北 / 中层18层 安居客
东泰花园(西区) 81.87㎡ 3室2厅1卫 1900元 精装 南北 / 低层18层 安居客
东泰花园(西区) 82.37㎡ 3室2厅2卫 2500元 精装 南北 / 高层18层 安居客
东泰花园(西区) 92.70㎡ 3室1厅2卫 2200元 精装 南北 / 高层18层 安居客
东泰花园(西区) 130.15㎡ 3室2厅2卫 2300元 精装 南北 / 中层11层 安居客
普照兴园 129.38㎡ 3室2厅2卫 1600元 精装 南 / 中层22层 58同城
普照兴园 129.00㎡ 3室2厅2卫 1800元 精装 西南 / 中层22层 安居客

小区详情对比 11 个小区

世豪香颂时光

建成 2017年 | 精准匹配 97.86㎡
物业费1.28元/㎡/月
绿化率38%
车位比1:1.05
总户数2855户
最近地铁4号线朱家村站 759m
3室租金区间
1800 - 2100 元/月
安居客房源 58同城房源 小区详情 链家参考

东麓锦苑

建成 2017年 | 性价比之选 88-100㎡
物业费0.90元/㎡/月
绿化率30%
总户数1206户
建筑类型高层（34层）
地址西邑村145号
3室租金区间
1400 - 1700 元/月
58同城房源 小区详情 小区问答

云大知城3期

建成 2015年 | 近地铁 90-99㎡
物业费0.80元/㎡/月
绿化率35.86%
总户数5325户
容积率1.45
最近地铁4号线羊甫头站 600m
3室租金区间
1400 - 1800 元/月
58同城房源 安居客房源1 安居客房源2 小区详情 安居客小区

耀兴枫丹白露

建成 2015年 | 配套学校 86-112㎡
物业费1.35元/㎡/月
绿化率30%
车位比1:1.26
总户数3228户
配套学校幼儿园+经开区五小
3室租金区间
1300 - 1700 元/月
58同城房源1 58同城房源2 小区详情 房天下

中铁百年印象

建成 2014年 | 一梯两户 97-123㎡
物业费1.35元/㎡/月
绿化率45.31%
车位比1:1.36
总户数2208户
最近地铁4号线朱家村站 1098m
3室租金区间
1500 - 1800 元/月
58同城房源 小区出租列表 小区详情

富康城紫悦台

建成 2022年 | ✅ 唯一有97㎡3室
物业费2.00元/㎡/月
建筑类型高层（25-31层）2梯4户
所在区域呈贡 / 建工新城
地址石龙路,近福昆线
97㎡户型3室2厅2卫
3室97㎡精准租金区间
1200 - 1500 元/月
安居客 97.60㎡@1200 安居客 97.20㎡@1200 链家 97.09㎡@1350 58同城 97.20㎡@1500 租金走势

第三城紫香园

建成 2018年 | ⚠️ 无97㎡，最接近90-94㎡
物业费1.48元/㎡/月
绿化率41.5%
总户数903户 / 14栋
3室面积82-94㎡（1卫）及107-132㎡（2卫）
最近地铁4号线玉缘路站 1656m
3室租金区间
1800 - 2800 元/月
58同城 84㎡@1800 58同城 82㎡@2300 安居客 91㎡@2100 安居客 93㎡@2100 安居客 90㎡@2500 链家小区

丹槿园

建成 2011年 | ⚠️ 无97㎡，最接近89-90㎡
物业费1.50元/㎡/月
建筑类型小高层（11-18层）
所在区域官渡 / 经济开发区
地址顺通大道,近经景路
最近地铁4号线玉缘路站 1052m
3室租金区间
1700 - 2000 元/月
安居客 89.87㎡@1800 安居客 89.97㎡@2000 58同城 89.99㎡@1700 58同城 89.98㎡@1700 房介网 107㎡@1900

东泰花园（西区）

建成 2012年 | ⚠️ 无97㎡，76-93㎡ | 在租最多156套
物业费1.20元/㎡/月
建筑类型高层（18层）
所在区域官渡 / 新螺蛳湾
地址宏贸路,近龙辉路
最近地铁4号线玉缘路站 855m（最近）
3室租金区间
1700 - 2500 元/月
58同城 76㎡@1700 安居客 76.56㎡@1800 安居客 82㎡@1900 安居客 82㎡@2500 安居客 93㎡@2200 安居客 130㎡@2300

普照兴园

建成 2012年 | ❌ 无97㎡，3室仅129㎡
物业费1.15元/㎡/月（最低）
建筑类型高层（20-26层）
所在区域官渡 / 经济开发区
地址小普路,近汕昆高速
附近学校经开五小、经开一中、昆明学院
3室(129㎡)租金区间
1600 - 1800 元/月
58同城 129㎡@1600 安居客 129㎡@1800 房天下小区

租房建议

🟢 97㎡精准匹配·性价比首选
富康城紫悦台 — 97.09-97.60㎡，3室2厅2卫，1200-1500元/月。2022年最新建成，5个小区中唯一有97㎡3室，价格也最低，精装2卫。
1200-1500元/月
🟢 均衡之选
东麓锦苑 — 88-100㎡，3室，1400-1700元/月。2017年建，物业费仅0.9元/㎡，紧邻昆明学院，3室2卫户型好。
1400-1700元/月
🔴 品质之选
世豪香颂时光 — 97.86㎡，3室2厅1卫，1800-2100元/月。2017年建，绿化38%，车位充足，邻地铁4号线。
1800-2100元/月
🟡 大户型经济选
普照兴园 — 129㎡，3室2厅2卫，1600-1800元/月。2012年建，3室面积大（129㎡），物业费最低1.15元/㎡，近昆明学院。
1600-1800元/月
🔴 近地铁品质选
东泰花园（西区） — 76-93㎡，3室，1700-2500元/月。2012年建，距地铁玉缘路站仅855m，在租房源最多（156套）。
1700-2500元/月

租金分档

档位 月租金 代表小区 特征
主流档 1500-1700元 东麓锦苑(100㎡)、中铁百年印象(97.88㎡)、耀兴枫丹白露(112㎡) 精装+好朝向+家具家电齐全，性价比最优
品质档 1800-2100元 世豪香颂时光(97.86㎡)、中铁百年印象(115㎡)、云大知城3期(90㎡) 新小区+好楼层+配套成熟，居住体验最佳
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数据采集时间：2026年7月15日 | 以上均为线上挂牌价，实际成交价通常可再议 50-100元

本报告仅供参考，房源信息以实际看房为准 | 数据来源：58同城、安居客、链家、房天下、房介网